Những điểm cần chú ý khi tìm nhà
1. Thiết lập ngân sách
• Giới hạn tiền thuê nhà hàng tháng 25% - 30% thu nhập hàng tháng là mức thích hợp cho tiền thuê nhà. • Chi phí ban đầu Thường rơi vào 4 đến 6 tháng tiền thuê nhà. Nếu không chuẩn bị được đủ số tiền này, quý khách nên tham khảo các nhà cho thuê không yêu cầu tiền đặt cọc và tiền lễ.
2. Khu vực
· Thời gian đi học/đi làm Cần cân nhắc thời gian di chuyển từ nhà đến ga tàu gần nơi học/làm việc. Do nơi học/làm việc thường ở những khu trung tâm, giá nhà sẽ tăng nếu muốn rút ngắn thời gian di chuyển. ·Tuyến tàu/xe Những tuyến tàu phổ biến như Yamanote, Marunouchi, Ginza rất tiện lợi, nên nhà gần các tuyến này sẽ có giá thuê cao. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, chỉ cần đổi tuyến tàu di chuyển là có thể giảm tiền thuê nhà mà không mất thêm thời gian đi lại. Nếu cần tìm hiểu thêm về tuyến tàu/xe, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi.
3. Cấu trúc/ chất liệu nhà
・Loại phòng Diện tích sàn cần thiết sẽ thay đổi tuỳ theo số người ở. Nếu ở một người, có thể lựa chọn phòng thuê 1K · 1DK · 1LDK tuỳ theo thói quen sinh hoạt. Bên cạnh đó, trong trường hợp ở hai người, các phòng từ 2K · 2DK · 2LDK sẽ là lựa chọn hợp lý. Tuy chủ nhà thường không thích để 2 người thuê chung phòng 1K, nhưng cũng có trường hợp được chấp nhận nên quý khách có nguyện vọng cần thành thực trao đổi để chúng tôi thoả thuận với chủ nhà. ・Cấu trúc xây dựng Các cấu trúc xây dựng bao gồm gỗ, cốt thép, bê tông-cốt thép v.v Thông thường nhà cho thuê được phân thành 2 loại chính là căn hộ và chung cư cao tầng. Chung cư cao tầng là nhà có cấu trúc chắc chắn sẽ có giá thuê cao hơn. ・Năm xây dựng Các toà nhà mới xây thường được ưa thích và có giá thuê cao. Những nhà lâu năm thường có giá thuê phải chăng hơn.
4. Thiết bị
· An ninh Một trong các thiết bị an ninh điển hình là khoá tự động. Điện thoại gọi cửa, camera an ninh và nhân viên quản lý trực cũng được xếp vào các dịch vụ an ninh. · Hòm nhận giao đồ Hòm nhận các bưu phẩm được giao tới khi người thuê vắng nhà. Đây là thiết bị rất tiện dụng với những quý khách thường không có nhà ban ngày. · Gác xép Gác xép tận dụng lợi thế của không gian chết để tạo thêm không gian đặt/giữ đồ đạc. · Bếp điện, bếp gas Được chia làm 2 loại chính bếp điện và bếp gas. Các mẫu bếp điện mới có tính năng duy trì nhiệt tốt nên không còn bất tiện như trước kia và còn ưu điểm trong phòng chống hoả hoạn. · Quạt sấy trong phòng tắm Các thiết bị sấy và sưởi ấm trong bồn tắm, cũng có thể được tận dụng để sấy quần áo. · Sàn sưởi ấm Không khí ấm di chuyển từ thấp lên cao. Sưởi ấm từ sàn sẽ cho hiệu quả cao hơn chức năng sưởi của điều hoà không khí thông thường. · Các thiết bị khác Ngoài ra còn hệ thống bếp và giá để đồ đi kèm bồn rửa mặt, Internet, đường dẫn cáp truyền hình BS/CS, quý khách hãy thử tìm hiểu trước khi thuê nhà.
5. Các điều kiện khác
· Môi trường xung quanh Cần tìm hiểu trước xem xung quanh nhà, có các cửa hàng tiện lợi, siêu thị để mua nhu yếu phẩm hay không. · Tầng thứ hai trở lên Mức đón nắng, tỉ lệ bị trộm, khó mở cửa sổ là các lý do khiến nhà ở tầng 2 trở lên được ưa chuộng hơn tầng 1. Càng ở tầng trên thì giá thuê nhà càng cao.
Thông tin hữu ích khi tìm kiếm nhà cho thuê tại Nhật Bản
Chi phí ban đầu như tiền đặt cọc/ tiền lễ
Tiền đặt cọc là tiền người thuê nhà giao cho chủ nhà giữ trước, để đề phòng những trường hợp nợ chậm tiền thuê nhà, hoặc phát sinh những hư hỏng trong căn nhà cho thuê. Số tiền này theo quy tắc sẽ được hoàn trả cho người thuê nhà. Tuy nhiên, trong trường hợp nợ chậm tiền nhà, hoặc có phát sinh những hư hỏng mà chi phí sửa chữa thuộc trách nhiệm của người thuê nhà, chi phí đó sẽ được trừ vào tiền cọc rồi mới hoàn lại. Ngoài ra, người thuê nhà còn có nghĩa vụ chịu chi phí dọn dẹp nhà, tiền đặt cọc thường chỉ được hoàn lại một phần. Vì vậy, giữ gìn nhà cho thuê sạch đẹp sẽ giúp số tiền quý khách được nhận lại tăng lên. Tiền đặt cọc ở những khu vực xung quanh Tokyo sẽ thường rơi vào khoảng từ 1~2 tháng tiền nhà, người thuê nhà sẽ trả tiền đặt cọc khi ký hợp đồng. Sau đây là một số lưu ý để quý khách có thể tăng số tiền đặt cọc được hoàn lại. ・Không hút thuốc trong phòng ・Dọn dẹp vệ sinh phòng ở thường xuyên ・Không tạo ra lỗ trên tường bằng những dụng cụ như ốc vít, đinh, đinh bấmv.v.. ・Không tạo vết xước trên tường, sàn nhà ・Không để vết bẩn dầu mỡ dính trên tường nhà bếp Chi phí sửa chữa phục hồi những vết bẩn, hư hỏng do lỗi của người thuê nhà sẽ do người thuê nhà chi trả, nên mong quý khách hết sức lưu ý.
Người bảo lãnh và công ty bảo lãnh là gì?
Chủ sở hữu nhà cho thuê luôn cần tránh những rủi ro trong trường hợp người thuê nhà không có khả năng chi trả tiền thuê nhà do thất nghiệp, bệnh tật. Vì vậy, đa phần việc có người bảo lãnh là điều kiện bắt buộc khi thuê nhà. Do người bảo lãnh sẽ phải chịu ràng buộc pháp lý chặt chẽ tương đương với người thuê nhà, thông thường vai trò này sẽ được thân nhân của người thuê nhà đảm nhận.
Chuẩn bị khi đăng ký và ký kết hợp đồng
· Giấy tờ tuỳ thân Hộ chiếu, thẻ ngoại kiều, thẻ học sinh, thẻ bảo hiểm v.v · Người bảo lãnh/ công ty bảo lãnh (1) Trường hợp có người bảo lãnh Thông thường người bảo lãnh phải mang quốc tịch Nhật Bản và có một mức thu nhập nhất định. Cần các thông tin về họ và tên, địa chỉ, ngày tháng năm sinh, địa chỉ liên hệ, thu nhập, nơi công tác v.v của người đứng ra bảo lãnh. (2) Trường hợp sử dụng các công ty bảo lãnh Cần chuẩn bị thông tin liên hệ của người liên lạc khẩn cấp bao gồm: họ và tên, địa chỉ, ngày tháng năm sinh. (Tuy điều kiện của các công ty bảo lãnh, nhưng thường cần nộp 50%-100% chi phí cố định một tháng (như tiền thuê nhà/ phí thiết bị/ phí quản lý chung/ phí thuê bãi đỗ xe) khi kí kết hợp đồng.)
Điện (sử dụng điện và những điều cần lưu ý)
Tại Nhật Bản, việc cung cấp điện đã được thực hiện bởi các doanh nghiệp tư nhân. Do đó, khi muốn dùng điện tại nhà mới, quý khách cần hoàn thành hợp đồng sử dụng điện với công ty điện lực của khu vực đó. (tại Tokyo và các vùng phụ cận là công ty điện lực Tokyo) Thủ tục đăng ký sử dụng điện có thể được thực hiện qua điện thoại/ internet. Nếu có yêu cầu từ quý khách, chúng tôi - công ty Global Trust Network có thể thay quý khách hoàn thiện các thủ tục cần thiết.
Gas (sử dụng gas và những điều cần lưu ý)
Tại Nhật Bản, việc cung cấp gas đã được thực hiện bởi các doanh nghiệp tư nhân. Gas được chia làm hai loại gas đô thị và gas prôpan. Để bắt đầu sử dụng, cần làm hợp đồng cá nhân (tương tự như khi dùng điện) với công ty gas địa phương (khu vực Tokyo và phụ cận là công ty Tokyo Gas Co., Ltd.) qua điện thoại hoặc internet. Sau khi đăng ký, các nhân viên của công ty gas sẽ đến tận nơi và cùng quý khách làm thủ tục mở đường gas.
Đường nước (sử dụng nước và những điều cần lưu ý)
Tại Nhật Bản, việc cung cấp nước đã được thực hiện bởi Nhà máy nước của từng vùng. Để bắt đầu sử dụng,giống như thủ tục điện và gas, cần phải đăng ký qua điện thoại, FAX, hoặc Internet tại khu vực sẽ chuyển đến.Tại Tokyo, thủ tục mở và cắt nước, cần báo trước 3-4 ngày kể từ khi muốn mở / cắt, xin vui lòng liên hệ với Trung tâm Dịch vụ khách hàngNhà máy nước Tokyo. Tất nhiên, công ty GTN chúng tôi cũng có thể thay quý khách làm các thủ tục nếu quý khách có nhu cầu.