Chi phí ban đầu như tiền đặt cọc/ tiền lễ
1. Tiền đặt cọc là gì?
Tiền đặt cọc là tiền người thuê nhà giao cho chủ nhà giữ trước, để đề phòng những trường hợp nợ chậm tiền thuê nhà, hoặc phát sinh những hư hỏng trong căn nhà cho thuê. Số tiền này theo quy tắc sẽ được hoàn trả cho người thuê nhà. Tuy nhiên, trong trường hợp nợ chậm tiền nhà, hoặc có phát sinh những hư hỏng mà chi phí sửa chữa thuộc trách nhiệm của người thuê nhà, chi phí đó sẽ được trừ vào tiền cọc rồi mới hoàn lại. Ngoài ra, người thuê nhà còn có nghĩa vụ chịu chi phí dọn dẹp nhà, tiền đặt cọc thường chỉ được hoàn lại một phần. Vì vậy, giữ gìn nhà cho thuê sạch đẹp sẽ giúp số tiền quý khách được nhận lại tăng lên. Tiền đặt cọc ở những khu vực xung quanh Tokyo sẽ thường rơi vào khoảng từ 1~2 tháng tiền nhà, người thuê nhà sẽ trả tiền đặt cọc khi ký hợp đồng. Sau đây là một số lưu ý để quý khách có thể tăng số tiền đặt cọc được hoàn lại. ・Không hút thuốc trong phòng ・Dọn dẹp vệ sinh phòng ở thường xuyên ・Không tạo ra lỗ trên tường bằng những dụng cụ như ốc vít, đinh, đinh bấmv.v.. ・Không tạo vết xước trên tường, sàn nhà ・Không để vết bẩn dầu mỡ dính trên tường nhà bếp Chi phí sửa chữa phục hồi những vết bẩn, hư hỏng do lỗi của người thuê nhà sẽ do người thuê nhà chi trả, nên mong quý khách hết sức lưu ý.
2. Tiền lễ là gì?
Tiền lễ là khoản tiền người thuê nhà trả cho chủ nhà để chào hỏi và bày tỏ sự cảm ơn khi vào nhà. Tùy vào từng khu vực, tiền lễ có thể sẽ được gọi bằng một tên khác, hoặc không cần thiết. Số tiền này sẽ không được trả lại ngay cả sau khi kết thúc hợp đồng. Tiền lễ sẽ thường rơi vào khoảng từ 1~ 2 tháng tiền nhà, người thuê nhà sẽ trả tiền lễ khi ký hợp đồng,
3. Những chi phí khác khi chuyển vào nhà mới
・Chi phí bảo hiểm cháy nổ Người thuê nhà có nghĩa vụ tham gia bảo hiểm cho trường hợp xảy ra những tai nạn như hỏa hoạn. Số tiền sẽ rơi vào khoảng từ 15.000~30.000 Yên, người thuê nhà sẽ chi trả phí này khi ký hợp đồng. ・Phí môi giới bất động sản Khi ký hợp đồng, người thuê nhà sẽ phải chi trả phí môi giới tương đương khoảng 1 tháng tiền nhà cho công ty bất động sản đã giới thiệu nhà. Luật pháp quy định phí này tối đa là 1 tháng tiền nhà, đa số công ty môi giới bất động sản thu phí môi giới tương đương khoảng 1 tháng tiền nhà. (Chưa có bao gồm thuế) ・Trả trước tiền thuê nhà Người thuê nhà phải trả trước tiền thuê nhà khi thuê nhà, nên quý khách sẽ phải trả trước tiền thuê nhà tháng đầu khi bắt đầu hợp đồng. Ngoài ra, trường hợp hợp đồng bắt đầu từ giữa tháng thì đa số quý khách sẽ phải trả trước tiền nhà tính theo ngày của tháng đó và tiền nhà của tháng tiếp theo. ・Chi phí thay khóa Tuy có những trường hợp công ty quản lý nhà không yêu cầu người thuê nhà chi trả khoảng phí này, hoặc người thuê nhà không có nhu cầu thay khóa, nhưng việc thay ổ khóa cũng có thể được quy định bắt buộc, để đề phòng rắc rối do người thuê nhà trước có chìa khóa dự phòng để vào nhà. Tùy thuộc vào loại khóa, chi phí thay có thể rơi vào khoảng từ 10,000~30,000 Yên, người thuê nhà sẽ phải chi trả phí này khi ký hợp đồng. (Chưa có bao gồm thuế) ・Lệ phí với công ty bảo lãnh Công ty bảo lãnh là đơn vị pháp nhân cung cấp dịch vụ bảo lãnh thay thế cho người bảo trợ (như người thân của quý khách). Quý khách có thể sử dụng dịch vụ của công ty bảo lãnh để thuê nhà mà không cần đến người bảo trợ. Lệ phí với công ty bảo lãnh là chi phí để sử dụng dịch của công ty bảo lãnh. Chi phí này sẽ rơi vào khoảng 50%~100% những chi phí cố định hằng tháng (như tiền thuê nhà/ phí thiết bị/ phí quản lý chung/ phí thuê bãi đỗ xe). Người thuê nhà sẽ trả chi phí này 1 lần khi ký hợp đồng nhà. Sau khi ký hợp đồng, người thuê nhà sẽ trả chi phí bảo lãnh theo 2 dạng: 10,000 JPY/năm, hoặc phí bảo lãnh theo tháng 1,000 JPY~2,000 JPY/ tháng. Cũng có trường hợp chi phí này sẽ được thu theo 1~3% phí cố định hằng tháng. ・ Hỗ trợ 24 giờ Đây là dịch vụ hỗ trợ giải đáp thắc mắc hoặc sửa chữa tận nơi trong trường hợp thiết bị trong nhà phát sinh hư hỏng. Phí này sẽ rơi vào khoảng từ 15,000 ~ 20,000 JPY/2 năm, hoặc 500~1,500JPY/ tháng.
Thông tin hữu ích khi tìm kiếm nhà cho thuê tại Nhật Bản
Người bảo lãnh và công ty bảo lãnh là gì?
Chủ sở hữu nhà cho thuê luôn cần tránh những rủi ro trong trường hợp người thuê nhà không có khả năng chi trả tiền thuê nhà do thất nghiệp, bệnh tật. Vì vậy, đa phần việc có người bảo lãnh là điều kiện bắt buộc khi thuê nhà. Do người bảo lãnh sẽ phải chịu ràng buộc pháp lý chặt chẽ tương đương với người thuê nhà, thông thường vai trò này sẽ được thân nhân của người thuê nhà đảm nhận.
Những điểm cần chú ý khi tìm nhà
• Giới hạn tiền thuê nhà hàng tháng 25% - 30% thu nhập hàng tháng là mức thích hợp cho tiền thuê nhà. • Chi phí ban đầu Thường rơi vào 4 đến 6 tháng tiền thuê nhà. Nếu không chuẩn bị được đủ số tiền này, quý khách nên tham khảo các nhà cho thuê không yêu cầu tiền đặt cọc và tiền lễ.
Chuẩn bị khi đăng ký và ký kết hợp đồng
· Giấy tờ tuỳ thân Hộ chiếu, thẻ ngoại kiều, thẻ học sinh, thẻ bảo hiểm v.v · Người bảo lãnh/ công ty bảo lãnh (1) Trường hợp có người bảo lãnh Thông thường người bảo lãnh phải mang quốc tịch Nhật Bản và có một mức thu nhập nhất định. Cần các thông tin về họ và tên, địa chỉ, ngày tháng năm sinh, địa chỉ liên hệ, thu nhập, nơi công tác v.v của người đứng ra bảo lãnh. (2) Trường hợp sử dụng các công ty bảo lãnh Cần chuẩn bị thông tin liên hệ của người liên lạc khẩn cấp bao gồm: họ và tên, địa chỉ, ngày tháng năm sinh. (Tuy điều kiện của các công ty bảo lãnh, nhưng thường cần nộp 50%-100% chi phí cố định một tháng (như tiền thuê nhà/ phí thiết bị/ phí quản lý chung/ phí thuê bãi đỗ xe) khi kí kết hợp đồng.)
Điện (sử dụng điện và những điều cần lưu ý)
Tại Nhật Bản, việc cung cấp điện đã được thực hiện bởi các doanh nghiệp tư nhân. Do đó, khi muốn dùng điện tại nhà mới, quý khách cần hoàn thành hợp đồng sử dụng điện với công ty điện lực của khu vực đó. (tại Tokyo và các vùng phụ cận là công ty điện lực Tokyo) Thủ tục đăng ký sử dụng điện có thể được thực hiện qua điện thoại/ internet. Nếu có yêu cầu từ quý khách, chúng tôi - công ty Global Trust Network có thể thay quý khách hoàn thiện các thủ tục cần thiết.
Gas (sử dụng gas và những điều cần lưu ý)
Tại Nhật Bản, việc cung cấp gas đã được thực hiện bởi các doanh nghiệp tư nhân. Gas được chia làm hai loại gas đô thị và gas prôpan. Để bắt đầu sử dụng, cần làm hợp đồng cá nhân (tương tự như khi dùng điện) với công ty gas địa phương (khu vực Tokyo và phụ cận là công ty Tokyo Gas Co., Ltd.) qua điện thoại hoặc internet. Sau khi đăng ký, các nhân viên của công ty gas sẽ đến tận nơi và cùng quý khách làm thủ tục mở đường gas.
Đường nước (sử dụng nước và những điều cần lưu ý)
Tại Nhật Bản, việc cung cấp nước đã được thực hiện bởi Nhà máy nước của từng vùng. Để bắt đầu sử dụng,giống như thủ tục điện và gas, cần phải đăng ký qua điện thoại, FAX, hoặc Internet tại khu vực sẽ chuyển đến.Tại Tokyo, thủ tục mở và cắt nước, cần báo trước 3-4 ngày kể từ khi muốn mở / cắt, xin vui lòng liên hệ với Trung tâm Dịch vụ khách hàngNhà máy nước Tokyo. Tất nhiên, công ty GTN chúng tôi cũng có thể thay quý khách làm các thủ tục nếu quý khách có nhu cầu.