o que é fiador/empresa de garantia?
1. O que é um fiador?
De uma forma geral, para garantir o pagamento das despesas, devido a perda da capacidade do pagamento dos custos causado por desemprego ou problemas de saúde ou quando não conseguirmos entrar em contato com o inquilino, por este motivo o proprietário do imóvel solicita um fiador. Por lei, o fiador tem as mesmas responsabilidades do locatário. Por este motivo, a maioria dos fiadores são familiares.
2. Procura de um fiador para os estrangeiros
Torna-se um grande problema aos estrangeiros ao locar apartamentos conforme o sistema japonês que exige um fiador. As principais exigências para um fiador seria “que seja japonês”, “tenha renda fixa”. Obviamente, como os familiares são estrangeiros ocorre um grande problema na procura de um fiador. Os japoneses são ensinados a não aceitarem por este motivo, mesmo sendo amigos, a maioria não aceitam ser fiador.
3. Empresa de garantia
Mesmo para os japoneses há dificuldade em encontrar um fiador por este motivo, tem aumentado várias empresas de garantia para locação de imóveis. Dependendo da empresa de garantia, os regulamentos são diferentes. Quando a empresa de garantia exige a colocação de um fiador (neste caso, tem a vantagem de facilitar a aprovação na avaliação) Quando a empresa de garantia que exige a colocação de um contato de emergência (no contato de emergência, não há risco da pessoa arcar com as despesas financeira), etc. Outros como uso do cartão de crédito. Abaixo segue valor do custo somente como referência: “Pagamento de uma 1 vez na hora do contrato correspondente a 50% a 100% do valor fixo de 1 mês que incluem aluguel/condomínio/taxa administrativa /estacionamento ” Ou plano que a partir o ano seguinte, pagamento do valor da garantia de 10,000 ienes por ano e 1,000 a 2,000 ienes por mês ou 1% a 3% do valor fixo da soma do total dos itens a serem pago mensalmente. ※Normalmente, a empresa de garantia é indicada pela agência administrativa e não escolhida pelo cliente.
Informações úteis sobre locação de apartamento no Japão
Sobre depósito de garantia, comissão ao proprietário e custo inicial
É um valor do depósito que se deixa como garantia para cobrir despesas a serem pagas ao proprietário em caso de atraso de aluguel ou danos encontrados no apartamento. Este valor, por regulamento será reembolsado porém, no atraso do aluguel ou na necessidade de reparos do apartamento por danos causados pelo inquilino o valor do depósito de garantia será subtraído do valor gastos nas despesas necessárias. De uma maneira geral, as despesas na limpeza são pagas pelo próprio inquilino por conta disso, o valor da devolução não será integral. Caso o apartamento seja entregue limpo haverá possibilidade do aumento do valor de retorno. O valor do depósito de garantia na região metropolitana seria em torno de 1 a 2 mês de aluguel mensal e o valor deverá ser pago no momento do contrato. Cuidados a serem tomados para deixar o apartamento em ótimas condições: ・Não fumar dentro do apartamento ・Realizar limpeza regularmente ・Não furar parede com parafusos, pregos ou tachas ・Não riscar parede ou assoalho ・ Fazer a limpeza de remoção do óleo da cozinha Por regulamento, problemas relacionados a sujeira ou danificações, os custos com as reparações será do próprio inquilino.
Atenção na escolha dos imóveis
•Valor máximo do aluguel mensal Sugerimos o valor dentre 25 a 30% do salário mensal ·Custo inicial Geralmente, seria necessário um valor em torno de 4 a 6 meses do aluguel mensal porém, em caso de dificuldade de arranjar o valor total, sugerimos a procura de apartamentos que não seja necessário o pagamento do depósito de garantia /comissão para o proprietário.
O que é necessário na inscrição e no contrato
·Identificação Tais como passaporte, zairyu card, carteira de estudante, cartão do seguro social - Fiador/empresa de garantia (1) Quando há fiador Condição: japonês e que tenha renda fixa Serão necessários os dados pessoais do fiador como nome, endereço, data do nascimento, telefone contato, salário, nome da empresa (2) Uso da empresa de garantia Serão necessários dados da pessoa que será o contato de emergência como nome, endereço, data do nascimento, contato telefone (As condições diferem conforme a empresa de garantia porém, na maioria das empresas, cobra-se na hora do contrato 50% a 100% do valor fixo a pagar do total do valor que incluem aluguel, condomínio, taxa administrativa, estacionamento)
Eletricidade (uso e precauções)
No Japão, o fornecimento da energia elétrica é feita pela empresa privada. Portanto, a pessoa terá que solicitar por conta própria os trâmites do contrato com a companhia elétrica da área onde irá se mudar (na área metropolitana, a Tokyo Eletric Power Co., Ltd.) O método da solicitação poderá ser feito via internet ou telefone. Obviamente, que a GTN poderá prestar serviço de conexão da energia caso desejar.
Gás (uso de gás e precauções)
No Japão, existem dois tipos de gás: o gás da cidade e o gás propano, cujo fornecimento é feito pela empresa privatizada. Para dar o início ao seu uso, é necessário fazer a inscrição por telefone ou internet à empresa de gás pertencente à região onde irá se mudar (na área metropolitana, a Tokyo Gas), o procedimento é o mesmo feito com o contrato com a empresa de energia elétrica. Após feito a inscrição, o funcionário irá até ao apartamento, onde é necessário a presença do morador para abrir o registro do gás.
Água (uso e notas de abastecimento de água)
No Japão, o abastecimento de água é feito pela companhia de água de cada região. Assim como foram necessários os procedimentos para início do uso da energia elétrica, gás, o mesmo se aplica para o uso da água. Será necessário a fazer a inscrição para ativação na companhia de água da área onde vai se mudar por telefone, fax ou internet. Em caso de Tóquio, entrar em contato no Centro de atenção ao consumidor da companhia de água para os trâmites do início, finalização ou início/finalização do uso da água, de 3 a 4 dias antes do dia desejado. Óbviamente, que a Global Trust Networks (GTN) estará a sua disposição caso necessite do nosso serviço.