Sobre depósito de garantia, comissão ao proprietário e custo inicial
1. O que é depósito de garantia
É um valor do depósito que se deixa como garantia para cobrir despesas a serem pagas ao proprietário em caso de atraso de aluguel ou danos encontrados no apartamento. Este valor, por regulamento será reembolsado porém, no atraso do aluguel ou na necessidade de reparos do apartamento por danos causados pelo inquilino o valor do depósito de garantia será subtraído do valor gastos nas despesas necessárias. De uma maneira geral, as despesas na limpeza são pagas pelo próprio inquilino por conta disso, o valor da devolução não será integral. Caso o apartamento seja entregue limpo haverá possibilidade do aumento do valor de retorno. O valor do depósito de garantia na região metropolitana seria em torno de 1 a 2 mês de aluguel mensal e o valor deverá ser pago no momento do contrato. Cuidados a serem tomados para deixar o apartamento em ótimas condições: ・Não fumar dentro do apartamento ・Realizar limpeza regularmente ・Não furar parede com parafusos, pregos ou tachas ・Não riscar parede ou assoalho ・ Fazer a limpeza de remoção do óleo da cozinha Por regulamento, problemas relacionados a sujeira ou danificações, os custos com as reparações será do próprio inquilino.
2. Comissão do proprietário
É o valor a ser pago ao proprietário no momento da ocupação como forma de agradecimento. Dependendo da região não há necessidade do pagamento da taxa ao proprietário ou chamadas de forma diferente. Esse dinheiro não será devolvido após o final do contrato. O valor da taxa da comissão ao proprietário seria em média de um mês a dois meses no valor do aluguel edeve ser paga na hora do contrato.
3. Outras despesas pagas na da entrada ao apartamento
・Custos do seguro contra incêndio É um seguro contra desastres naturais, de uma forma geral, a inscrição pelo inqulino é obrigatória. O preço no mercado varia entre 15.000 ienes a 30.000 ienes, que deverá ser pago no momento do contrato. ・Valor da taxa de comissão da imobiliária Deve se pagar a taxa de comissão à imobiliária em caso da efetivação do contrato, o valor é referente a um mês do aluguel pelo serviço da apresentação do apartamento.Por lei, o valor estipulado deve custar até um mês de aluguel. E na maioria das imobiliárias o valor da taxa cobrada pelo serviço é de um mês do aluguel. (há custo do imposto de consumo) ・ Pagamento do aluguel adiantado Como regra geral, é preciso pagar antecipadamente o aluguel do primeiro mês ao alugar um imóvel, por isso é feito o pagamento do aluguel do primeiro mês da mudança no momento do contrato. Além disso, se a data de início da mudança for no meio do mês, na maioria dos casos, um valor diário de aluguel correspondente ao total de dias do primeiro mês e o mês seguinte completo são cobrados juntos. ・Taxa de troca de chave Como medida de prevenção contra o crime de invasão por cópia da chave, há casos em que se torna obrigatória a troca da chave. Porém, existem casos em que não há necessidade para tal ou que a decisão total fique por conta do inquilino. O custo depende do tipo da chave, e a média do valor no mercado seria em torno de 10.000 ienes a 30.000 ienes, que deverá ser pago no momento do contrato. (há custo do imposto de consumido) ・Taxa do serviço da empresa de garantia "A empresa de garantia é a empresa que presta serviço de garantia em substituição ao fiador (familiares)". Com o uso do serviço da empresa de garantia, é possível a pessoa alugar apartamento mesmo não tendo fiador. O "valor do serviço da empresa de garantia" significa o custo pelo serviço desta "empresa de garantia" valor este que deverá ser pago 1 vez na hora do contrato, equivalente a 50% a 100% do valor fixo a pagar mensalmente que incluem itens como aluguel, condomínio, serviço administrativo, estacionamento, etc. A partir do ano seguinte, a pessoa poderá pagar anuidade de 10,000 ienes pelo serviço da empresa de garantia, taxa mensal de 1,000 ien a 2,000 ienes ou 1% a 3% do valor mensal fixo. ・ Suporte 24 horas Este é um serviço de suporte, consultas ou atendimento de emergência em casos de problemas nas instalações do apartamento. A média do valor pelo serviço seria de 15.000 ienes a 20.000 ienes a cada dois anos, de 500 ienes a 1.500 ienes por mês.
Informações úteis sobre locação de apartamento no Japão
o que é fiador/empresa de garantia?
De uma forma geral, para garantir o pagamento das despesas, devido a perda da capacidade do pagamento dos custos causado por desemprego ou problemas de saúde ou quando não conseguirmos entrar em contato com o inquilino, por este motivo o proprietário do imóvel solicita um fiador. Por lei, o fiador tem as mesmas responsabilidades do locatário. Por este motivo, a maioria dos fiadores são familiares.
Atenção na escolha dos imóveis
•Valor máximo do aluguel mensal Sugerimos o valor dentre 25 a 30% do salário mensal ·Custo inicial Geralmente, seria necessário um valor em torno de 4 a 6 meses do aluguel mensal porém, em caso de dificuldade de arranjar o valor total, sugerimos a procura de apartamentos que não seja necessário o pagamento do depósito de garantia /comissão para o proprietário.
O que é necessário na inscrição e no contrato
·Identificação Tais como passaporte, zairyu card, carteira de estudante, cartão do seguro social - Fiador/empresa de garantia (1) Quando há fiador Condição: japonês e que tenha renda fixa Serão necessários os dados pessoais do fiador como nome, endereço, data do nascimento, telefone contato, salário, nome da empresa (2) Uso da empresa de garantia Serão necessários dados da pessoa que será o contato de emergência como nome, endereço, data do nascimento, contato telefone (As condições diferem conforme a empresa de garantia porém, na maioria das empresas, cobra-se na hora do contrato 50% a 100% do valor fixo a pagar do total do valor que incluem aluguel, condomínio, taxa administrativa, estacionamento)
Eletricidade (uso e precauções)
No Japão, o fornecimento da energia elétrica é feita pela empresa privada. Portanto, a pessoa terá que solicitar por conta própria os trâmites do contrato com a companhia elétrica da área onde irá se mudar (na área metropolitana, a Tokyo Eletric Power Co., Ltd.) O método da solicitação poderá ser feito via internet ou telefone. Obviamente, que a GTN poderá prestar serviço de conexão da energia caso desejar.
Gás (uso de gás e precauções)
No Japão, existem dois tipos de gás: o gás da cidade e o gás propano, cujo fornecimento é feito pela empresa privatizada. Para dar o início ao seu uso, é necessário fazer a inscrição por telefone ou internet à empresa de gás pertencente à região onde irá se mudar (na área metropolitana, a Tokyo Gas), o procedimento é o mesmo feito com o contrato com a empresa de energia elétrica. Após feito a inscrição, o funcionário irá até ao apartamento, onde é necessário a presença do morador para abrir o registro do gás.
Água (uso e notas de abastecimento de água)
No Japão, o abastecimento de água é feito pela companhia de água de cada região. Assim como foram necessários os procedimentos para início do uso da energia elétrica, gás, o mesmo se aplica para o uso da água. Será necessário a fazer a inscrição para ativação na companhia de água da área onde vai se mudar por telefone, fax ou internet. Em caso de Tóquio, entrar em contato no Centro de atenção ao consumidor da companhia de água para os trâmites do início, finalização ou início/finalização do uso da água, de 3 a 4 dias antes do dia desejado. Óbviamente, que a Global Trust Networks (GTN) estará a sua disposição caso necessite do nosso serviço.