시키킹(보증금) ·레이킹(사례금) 등 초기 비용에 대해
1. 시키킹(보증금)이란
시키킹(보증금)은 입주자가 체납이나 방의 파손 등 만일의 문제 발생할 경우에 대비하여 집주인께 맡겨 두는 돈입니다. 이 돈은 원칙적으로 반환되지만 집세 체납 및 입주자의 부담으로 보수해야 하는 방의 파손 부분 등이 있는 경우에는 그 금액을 공제한 뒤 남은 금액이 반환됩니다. 또한 집 청소 비용(클리닝 비용) 은 입주자가 의무적으로 부담하도록 계약하는 경우가 대부분이므로 전액 반환은 거의 없습니다만, 깨끗이 이용해 주셨을경우, 반환되는 금액도 많아집니다. 시키킹(보증금) 시세는 수도권에서 1 ~ 2 개월치 정도로 계약시에 지불합니다. 시키킹(보증금)을 조금이라도 더 돌려 받기 위해서는 다음 사항에 유의 하십시오. ・실내에서 흡연을 하지 않는다. ・정기적으로 방 청소를 한다. ・나사, 못, 압정 등으로 벽에 구멍을 뚫지 않는다. ・벽이나 바닥에 상처내지 않는다. ・주방의 기름때를 방치하지 않는다. 그 외에 입주자의 과실로 인해 얼룩이나 손상된 부분이 생긴 경우, 그 수리 비용은 원칙적으로 입주자 부담이 되므로 주의합시다.
2.레이킹(사례금)이란
입주할 때 소유자에게 답례로 지불하는 돈입니다. 지역에 따라서는 필요없거나 호칭이 다르기도 합니다. 이 돈은 계약 종료 후에도 반환되지 않습니다. 사례금 시세는 대체로 집세의 1 개월 ~ 2 개월 분이 시세이며 계약시에 지불합니다.
3. 그 외 입주시 비용
화재 보험 가입 비용 지진 등을 위한 보험으로 입주자에게 가입을 의무화 하고 있는 경우가 대부분입니다. 가격은 15,000 엔 ~ 30,000 엔이 시세이며 계약시에 지불합니다. · 부동산 중개 수수료 방을 중개 해 준 부동산 회사에 집세의 1 개월 분을 계약 성립시에 지불합니다. 법률적으로는 1 개월 이내로 정해져 있으며 대부분의 부동산 회사가 1 개월 분의 수수료로 중개를 하고 있습니다. (소비세는 별도로 청구됩니다.) · 집세 집을 빌릴 때는 선불이 원칙으로 되어 있으므로, 계약시에 입주하는 달부터 월세를 지불합니다. 또한 입주 개시일이 달의 도중인 경우에는 일당 금액과 다음달 집세도 함께 청구되는 경우가 대부분입니다. ·열쇠 교체 비용 청구되지 않는 경우나 입주자의 판단에 의한 경우도 있습니다만, 전 입주자가 복사 키를 소유하고 있을시등 범죄가능성을 방지하기 위해 열쇠교환을 의무화 되는 경우도 있습니다. 키의 종류에 따라 다르지만, 가격은 10,000 엔 ~ 30,000 엔 정도이며 계약시에 지불합니다. (소비세는 별도로 청구됩니다.) ·보증 회사 이용료 보증 회사는 연대 보증인 (친족 등) 대신에 보증 서비스를 제공하는 회사입니다. 보증 회사를 이용하여 연대 보증인없이 방을 빌릴 수 있습니다. 보증 회사 이용료는이 "보증 회사"를 이용하기 위한 비용을 말하며, 집세 · 공익비 · 관리비 · 주차장 등 1 개월 고정 비용의 약 50 % ~ 100 % 정도를 계약시 1 회 지불합니다. 또한 그 다음 해부터 연간 보증료로 매년 10,000 엔을 지불하는 경우와 매월 1,000 엔 ~ 2,000 엔, 혹은 1 개월의 고정 비용의 1 ~ 3 %를 지불하는 경우도 있습니다. ·24 시간 서포트 방 시설에 문제가있을 경우 상담이나 빠른 지원을하는 서비스입니다. 시세는 2 년간 15,000 엔 ~ 20,000 엔, 매월 500 엔 ~ 1,500 엔 정도입니다.
일본 방 구하기에 관한 유용한 정보
연대 보증인 · 보증 회사 란?
부동산의 소유자에게는 가입자가 실직 · 질병 등의 문제로 지불 능력이 부족한 경우나 연락이 닿지 않게 된 경우 등의 위험을 방지해야 합니다. 그래서 연대 보증인을 의무적으로 세워야 하는 경우가 대부분입니다. 법적으로 연대 보증인이란 계약자와 동등한 구속력이 있고 책임이 요구됩니다. 그러므로 일반적으로는 가족 등이 연대보증인이 됩니다.
방을 찾을 때 주의 할 점
"역 근처가 좋다" "지은지 얼마 안된 물건이 좋다" "남향이 좋다" "도심에서 살고 싶다" "넓은 방이 좋다"등 방 구할때의 조건은 많이 있습니다. 예산에 한계가 없을 경우 모든 조건을 충족시킬 수 있을지도 모르지만, 지불 가능 집세는 한계가 있습니다. 그러므로 기본적인 조건에 우선 순위를 정하는 것이 방을 찾는 요령입니다.
신청 및 계약시 준비 사항
· 신분 증명서 여권, 재류 카드, 학생증, 보험증 등 · 연대 보증인 · 보증 회사 (1) 연대 보증인이있는 경우 일본인으로 일정한 수입이있는 것이 보통 요구됩니다. 연대 보증인의 이름, 주소, 생년월일, 연락처, 소득, 직장 등의 개인 정보가 필요합니다. (2) 보증 회사를 이용할 경우 "긴급 연락처로 정보를 제공해야합니다. 이름, 주소, 생년월일, 연락처 등의 개인 정보가 필요합니다. (보증 회사에 따라 조건이 다르지만, 집세 · 공익비 · 관리비 · 주차장 량 등 매달 고정 비용의 50 ~ 100 %를 계약시에 지불하는 경우가 많습니다.) "
전기의 이용 방법과주의 사항
일본에서는 전력 공급은 민영 회사에 의해 이루어지고 있습니다. 따라서, 이사처에서 전기 사용을 시작하려면 개인적으로 이사처 지역의 전력 회사와 활성화 계약을 맺어야합니다. (수도권의 경우 도쿄 전력 주식회사) 계약 신청 방법은 인터넷, 전화 신청 등이 있습니다. 물론 원하시는 경우에는 우리 글로벌 트러스트 네트웍스가 고객을 대신하여 사용 개시 수속을 해드립니다.
가스의 이용 방법과 주의 사항
일본에서는 가스 공급도 민영 기업에 의해 이루어지고 있습니다. 또한 가스는 도시 가스와 프로판 가스의 2 종류가 있습니다. 사용 개시를 위해서는 전력의 계약 절차와 마찬가지로 입주자 본인이 이사갈 곳 지역의 가스 회사 (수도권 도쿄가스 주식회사)에 전화나 인터넷을 통해 신청을 해야합니다. 신청 후, 가스 회사 직원이 입주자 이사처에 방문하여 계약자분과 동행하여 가스 개시를 실시합니다.
수도의 사용 방법과주의 사항
일본에서는 수돗물 공급이 각 지역의 수도국에 의해 이루어지고 있습니다. 활성화를 위해서는 전력과 가스의 입주 절차와 마찬가지로 개인이 새로 이사한 지역의 수도국에 전화, FAX, 인터넷을 통해 신청 해야합니다. 도쿄도일 경우, 수도의 개시 절차 및 중지 절차가 시작 / 정지 희망일의 3 ~ 4 일 전까지 도쿄도 수도국 고객 센터로 연락 주시기 바랍니다. 물론 원하시는 경우 우리 글로벌 트러스트 네트웍스가 대리로 사용 개시 수속을 대리로 신청 드리고 있습니다.