敷金・礼金など初期費用について
1.敷金とは
「敷金」とは、入居者が滞納や部屋の破損等、万が一に問題が起こった場合に備えて大家様に預けておくお金です。 このお金は原則返還されますが、家賃の滞納や入居者の負担により補修しなければならない部屋の破損等あった場合には、その金額を差し引いた金額が返還されます。またハウスクリーニング費用の入居者負担を義務付けている場合がほとんどですので、満額の返還はほとんどありませんが、綺麗に使えば返還される金額も増えます。 敷金の相場は首都圏では1~2ヶ月で、契約の際に支払います。 敷金の返還金額を増やすために以下のことに気をつけて下さい。 ・室内での喫煙をしない。 ・定期的に部屋の掃除をする。 ・ネジ、釘、画鋲などで壁に穴を開けない。 ・壁や床に傷をつけない。 ・キッチンの油汚れを放置しない。 その他入居者の問題で汚れや破損があった場合は、修理費用は原則入居者の負担となりますので気をつけましょう。
2.礼金とは
「礼金」とは、入居する際にオーナーにお礼として支払うお金です。地域によっては必要ない地域や呼び方が違う地域も存在します。 このお金は契約終了後も返還されることはありません。 礼金の相場は大体家賃の1ヶ月~2ヶ月分で、契約の際に支払います。
3.その他入居の際にかかる費用
・火災保険加入費用 震災などのための保険で、入居者に加入を義務付けているケースがほとんどです。相場は15,000円～30,000円が相場で、契約の際に支払います。 ・不動産仲介手数料 お部屋を仲介してくれた不動産会社に家賃の1ヶ月分を契約成立時に支払います。法律的には1ヶ月以内と定められており、ほとんどの不動産会社が1ヶ月分の手数料で仲介を行っております。(消費税がかかります。） ・前家賃 お部屋を借りる際は前払いが原則となっておりますので、契約の際に入居開始月の家賃を支払います。また、入居開始日が月の途中の場合は日割り金額と翌月分の家賃も合わせて請求されるケースがほとんどです。 ・鍵交換費用 請求されないケースや入居者の判断による場合がありますが、前入居者が合鍵を作っていたことなどによる犯罪などのトラブルを未然に防ぐためにも鍵交換を行うことを強制される場合もあります。 鍵の種類にもよりますが、相場は10,000円~30,000円程度で、契約時に支払います。(消費税がかかります。） ・保証会社利用料 保証会社とは、連帯保証人（親族など）の代わりに保証サービスを提供している会社のことです。 保証会社を利用することで、連帯保証人がなくても部屋を借りられます。 保証会社利用料とはこの「保証会社」を利用するための費用のことで、 家賃・共益費・管理費・駐車場などの1ヶ月の固定費用の約50％～100％程度を契約時に1回支払います。 またその後、翌年から年間保証料として毎年10,000円をお支払い頂くケースと毎月1,000円～2,000円、若しくは1ヶ月の固定費用の1~3％をお支払い頂くケースもあります。 ・24時間サポート 部屋の設備にトラブルがあった場合に相談や駆けつけサポートするサービスです。 相場は2年間で15,000円～20,000円、毎月500円~1,500円程度です。
日本の賃貸探しのお役立ち情報
連帯保証人・保証会社とは？
物件のオーナーにとっては、契約者が失業・病気などの問題で支払い能力がなくなった場合や連絡がつかなくなってしまった場合のリスクを回避しなければなりません。そこで連帯保証人立てることを義務付けるケースがほとんどです。的には連帯保証人というのは契約者と同等の非常に拘束力の高い責任を負うことになりますので、通常は親族などにやってもらうのが多いでしょう。
物件を探す際の注意点
毎月の家賃上限。毎月の収入の25~30％以内に抑えるようにするようにするのが良いかと思います。【初期費用】通常家賃の4~6ヶ月分程度を必要としますが、最初に初期費用を用意できないのであれば、敷金・礼金がない物件も存在します</u>のでそのような部屋を探す方が良いかも知れません。
申込と契約の際に用意する事
【身分証明書】パスポート/在留カード/学生証/保険証など・連帯保証人・保証会社(1) 連帯保証人がいる場合。日本人で一定の収入のある方が通常求められます。連帯保証人のお名前、住所、生年月日、連絡先、収入、勤め先、などの個人情報が必要です。(2) 保証会社を利用する場合。緊急連絡先の方の情報の用意が必要です。お名前、住所、生年月日、連絡先などの個人情報が必要です。（保証会社により条件が異なりますが、家賃・共益費・管理費・駐車場量などの月額固定費用の50～100％を契約時に支払うケースが多いです。）
電気の利用方法と注意事項
日本では、電力の供給は民営の会社によってなされています。従って、お引越し先で電気の使用を開始したい場合は、個人で引越し先エリアの電力会社と使用開始契約を結ばなければなりません。（首都圏の場合は、東京電力株式会社）契約申込方法には、インターネット、電話での申し込み等があります。もちろん、ご希望であれば私たちグローバルトラストネットワークスがお客様の代理で使用開始手続きを致します。
ガスの利用方法と注意事項
日本ではガスの供給も民営の会社によってなされています。また、ガスには都市ガスとプロパンガスの2種類があります。使用開始のためには、電力の契約手続きと同じように、個人が引っ越し先エリアのガス会社(首都圏は東京ガス株式会社)に電話やインターネットを通じて申込をする必要があります。申込の後、ガス会社のスタッフがお客様の引越し先を訪問し、お客様立会いのもと開栓作業等を行います。
水道の利用方法と注意事項
日本では、水道の供給は地域ごとの水道局によってなされています。使用開始のためには、電力やガスの入居手続きと同じように、個人が引っ越し先エリアの水道局に電話やFAX、インターネットを通じて申込をする必要があります。東京都であれば、水道の開始手続きや、停止手続きは、開始/停止ご希望日の3～4日前までに、東京都水道局お客さまセンターへご連絡ください。もちろん、ご希望であれば私たちグローバルトラストネットワークスが代理で使用開始手続きを致します。