Người bảo lãnh và công ty bảo lãnh là gì?
1. Người bảo lãnh là gì?
Chủ sở hữu nhà cho thuê luôn cần tránh những rủi ro trong trường hợp người thuê nhà không có khả năng chi trả tiền thuê nhà do thất nghiệp, bệnh tật. Vì vậy, đa phần việc có người bảo lãnh là điều kiện bắt buộc khi thuê nhà. Do người bảo lãnh sẽ phải chịu ràng buộc pháp lý chặt chẽ tương đương với người thuê nhà, thông thường vai trò này sẽ được thân nhân của người thuê nhà đảm nhận.
2. Tìm người bảo lãnh cho người nước ngoài
Nhưng thông lệ về bên bảo lãnh tại Nhật Bản đang trở thành một vấn đề lớn đối với người nước ngoài muốn thuê nhà. Điều kiện về bên bảo lãnh thường bao gồm, "Mang quốc tịch Nhật Bản", "Có mức thu nhập nhất định". Trong trường hợp trên, thân nhân của người thuê nhà thường không mang quốc tịch Nhật Bản, tìm bên bảo lãnh là một vấn đề lớn. Do bản thân người Nhật cũng thường e ngại việc trở thành người bảo lãnh, việc nhận được hỗ trợ từ bạn bè người Nhật là khá khó khăn.
3. Công ty bảo lãnh
Do thực trạng khó khăn trong việc tìm kiếm người bảo lãnh khi thuê nhà tại Nhật Bản, những năm gần đây các công ty bảo lãnh nhà cho thuê ngày càng phát triển và mở rộng. Các công ty bảo lãnh cũng có quy tắc làm việc khác nhau. Có công ty bảo lãnh yêu cầu có cá nhân bảo lãnh (trường hợp này công tác thẩm định đối với người thuê nhà sẽ dễ được thông qua hơn). Cũng có những công ty chỉ yêu cầu địa chỉ liên hệ trong trường hợp khẩn cấp (trường hợp này người đứng ra sẽ không có nghĩa vụ/chịu rủi ro về tiền bạc). Ngoài ra, công ty bảo lãnh cũng có thể sử dụng các dịch vụ tín dụng. Chúng tôi xin đưa ra một số ví dụ tham khảo về các chi phí cho công ty bảo lãnh như dưới đây. Khi ký kết hợp đồng nhà, người thuê sẽ thanh toán 1 khoản phí tương đương 50%~100% những chi phí cố định hàng tháng (như tiền thuê nhà/ phí thiết bị/ phí quản lý chung/ phí thuê bãi đỗ xe). Sau khi ký hợp đồng, người thuê nhà sẽ trả chi phí bảo lãnh theo 2 dạng: 10,000 JPY/năm, hoặc phí bảo lãnh theo tháng 1,000 JPY~2,000 JPY/ tháng. Cũng có trường hợp chi phí này sẽ được thu theo 1~3% phí cố định hàng tháng. ※Thông thường, quyền chỉ định công ty bảo lãnh sẽ thuộc về công ty quản lý nhà, không thuộc về người thuê nhà.
Thông tin hữu ích khi tìm kiếm nhà cho thuê tại Nhật Bản
Chi phí ban đầu như tiền đặt cọc/ tiền lễ
Tiền đặt cọc là tiền người thuê nhà giao cho chủ nhà giữ trước, để đề phòng những trường hợp nợ chậm tiền thuê nhà, hoặc phát sinh những hư hỏng trong căn nhà cho thuê. Số tiền này theo quy tắc sẽ được hoàn trả cho người thuê nhà. Tuy nhiên, trong trường hợp nợ chậm tiền nhà, hoặc có phát sinh những hư hỏng mà chi phí sửa chữa thuộc trách nhiệm của người thuê nhà, chi phí đó sẽ được trừ vào tiền cọc rồi mới hoàn lại. Ngoài ra, người thuê nhà còn có nghĩa vụ chịu chi phí dọn dẹp nhà, tiền đặt cọc thường chỉ được hoàn lại một phần. Vì vậy, giữ gìn nhà cho thuê sạch đẹp sẽ giúp số tiền quý khách được nhận lại tăng lên. Tiền đặt cọc ở những khu vực xung quanh Tokyo sẽ thường rơi vào khoảng từ 1~2 tháng tiền nhà, người thuê nhà sẽ trả tiền đặt cọc khi ký hợp đồng. Sau đây là một số lưu ý để quý khách có thể tăng số tiền đặt cọc được hoàn lại. ・Không hút thuốc trong phòng ・Dọn dẹp vệ sinh phòng ở thường xuyên ・Không tạo ra lỗ trên tường bằng những dụng cụ như ốc vít, đinh, đinh bấmv.v.. ・Không tạo vết xước trên tường, sàn nhà ・Không để vết bẩn dầu mỡ dính trên tường nhà bếp Chi phí sửa chữa phục hồi những vết bẩn, hư hỏng do lỗi của người thuê nhà sẽ do người thuê nhà chi trả, nên mong quý khách hết sức lưu ý.
Những điểm cần chú ý khi tìm nhà
• Giới hạn tiền thuê nhà hàng tháng 25% - 30% thu nhập hàng tháng là mức thích hợp cho tiền thuê nhà. • Chi phí ban đầu Thường rơi vào 4 đến 6 tháng tiền thuê nhà. Nếu không chuẩn bị được đủ số tiền này, quý khách nên tham khảo các nhà cho thuê không yêu cầu tiền đặt cọc và tiền lễ.
Chuẩn bị khi đăng ký và ký kết hợp đồng
· Giấy tờ tuỳ thân Hộ chiếu, thẻ ngoại kiều, thẻ học sinh, thẻ bảo hiểm v.v · Người bảo lãnh/ công ty bảo lãnh (1) Trường hợp có người bảo lãnh Thông thường người bảo lãnh phải mang quốc tịch Nhật Bản và có một mức thu nhập nhất định. Cần các thông tin về họ và tên, địa chỉ, ngày tháng năm sinh, địa chỉ liên hệ, thu nhập, nơi công tác v.v của người đứng ra bảo lãnh. (2) Trường hợp sử dụng các công ty bảo lãnh Cần chuẩn bị thông tin liên hệ của người liên lạc khẩn cấp bao gồm: họ và tên, địa chỉ, ngày tháng năm sinh. (Tuy điều kiện của các công ty bảo lãnh, nhưng thường cần nộp 50%-100% chi phí cố định một tháng (như tiền thuê nhà/ phí thiết bị/ phí quản lý chung/ phí thuê bãi đỗ xe) khi kí kết hợp đồng.)
Điện (sử dụng điện và những điều cần lưu ý)
Tại Nhật Bản, việc cung cấp điện đã được thực hiện bởi các doanh nghiệp tư nhân. Do đó, khi muốn dùng điện tại nhà mới, quý khách cần hoàn thành hợp đồng sử dụng điện với công ty điện lực của khu vực đó. (tại Tokyo và các vùng phụ cận là công ty điện lực Tokyo) Thủ tục đăng ký sử dụng điện có thể được thực hiện qua điện thoại/ internet. Nếu có yêu cầu từ quý khách, chúng tôi - công ty Global Trust Network có thể thay quý khách hoàn thiện các thủ tục cần thiết.
Gas (sử dụng gas và những điều cần lưu ý)
Tại Nhật Bản, việc cung cấp gas đã được thực hiện bởi các doanh nghiệp tư nhân. Gas được chia làm hai loại gas đô thị và gas prôpan. Để bắt đầu sử dụng, cần làm hợp đồng cá nhân (tương tự như khi dùng điện) với công ty gas địa phương (khu vực Tokyo và phụ cận là công ty Tokyo Gas Co., Ltd.) qua điện thoại hoặc internet. Sau khi đăng ký, các nhân viên của công ty gas sẽ đến tận nơi và cùng quý khách làm thủ tục mở đường gas.
Đường nước (sử dụng nước và những điều cần lưu ý)
Tại Nhật Bản, việc cung cấp nước đã được thực hiện bởi Nhà máy nước của từng vùng. Để bắt đầu sử dụng,giống như thủ tục điện và gas, cần phải đăng ký qua điện thoại, FAX, hoặc Internet tại khu vực sẽ chuyển đến.Tại Tokyo, thủ tục mở và cắt nước, cần báo trước 3-4 ngày kể từ khi muốn mở / cắt, xin vui lòng liên hệ với Trung tâm Dịch vụ khách hàngNhà máy nước Tokyo. Tất nhiên, công ty GTN chúng tôi cũng có thể thay quý khách làm các thủ tục nếu quý khách có nhu cầu.