Về cho thuê nhà đất bất động sản ở Nhật

Tiền đặt cọc, tiền lễ

①Và tiền gửi

Tiền đặt cọc là khoản tiền mà người thuê nhà phải nộp cho chủ nhà, để phòng trường hợp hư hỏng hoặc có vấn đề xảy ra cần dùng tới.

Khoản tiền này theo luật sẽ được trả lại, tuy nhiên trong trường hợp thiếu tiền nhà hoặc phải sửa chữa hư hỏng do người thuê nhà gây ra, thì chi phí đó sẽ bị trừ vào khi hoàn trả. Chi phí dọn dẹp hầu hết đều do người thuê nhà phải chịu, do đó thông thường bạn sẽ không được nhận lại toàn bộ tiền đặt cọc.

Tuy nhiên nếu giữ nhà sạch đẹp thì sẽ được nhận lại nhiều hơn.

Để tăng số tiền nhận được khi hoàn trả, bạn cần lưu ý những điều sau.

  • Không hút thuốc trong phòng
  • Dọn dẹp phòng định kì
  • Không làm thủng tường bằng ốc vít, đinh, ghim
  • Không làm trày xước tường, sàn nhà
  • Thường xuyên làm sạch đặc biệt là trong nhà bếp ( dầu )

Ngoài ra các trường hợp hư hỏng, vấy bẩn do người thuê nhà gây ra đều phải chịu theo luật, do đó hãy chú ý.

②Tiền chủ chốt và các

Là khoản tiền giống như lời cảm ơn bạn gửi cho chủ nhà. Tuỳ từng vùng miền mà không tới tiền lễ hoặc có cách gọi tên khác. Khoản tiền sẽ không được hoàn trả lại khi hợp đồng nhà kết thúc.

③Một chi phí ban đầu

  • Phí bảo hiểm hoả hoạn

    Là phí bảo hiểm thiệt hại do thiên tai động đất gây ra, thông thường người thuê nhà có nghĩa vụ phải đóng.Trung bình từ 15000 yen đến 30000 yen, được thu khi ký hợp đồng.

  • Phí môi giới bất động sản

    Sau khi ký hợp đồng xong, phải trả cho công ty bất động sản đã môi giới nhà cho mình 1 tháng tiền nhà. Theo luật, tiền môi giới được quy định nhiều nhất là 1 tháng tiền nhà, và hầu hết các công ty bất đọng sản đều lấy mức phí môi giới là 1 tháng tiền đó.

  • Tiền nhà trả trước

    Khi thuê nhà, quy định là phải trả trước tiền nhà. Do đó, khi ký hợp đồng, phải trả trước tiền nhà của tháng đầu tiên. Ngoài ra, nếu chuyển nhà vào giữa tháng, thông thường bạn sẽ phải trả tiền thuê phần còn lại của tháng đó, cộng với tiền thuê của tháng kế tiếp.

  • Phí đổi chìa khoá

    Có thể không bị yêu cầu, hoặc thay đổi tuỳ theo nguyện vọng của người thuê nhà, nhưng thông thường để đảm bảo an ninh và tránh các rắc rối xảy ra thì trước khi nhận phòng, việc đổi chìa khoá mới là bắt buộc.
    Tuỳ theo các loại khoá khác nhau, trung bình khoảng 10000 yen đến 20000 yen, được thu khi ký hợp đồng.