關於日本的不動產租賃

找房子時之注意事項

「房間要大」「房子要新」「離車站要近」「要在市中心」「要向南」「等等,在找房子的時候大家的希望跟理想都很多。

如果沒有預算限制的話,也許可以滿足所有要求,但如果想節省房租,又想滿足所有要求,就很難找到理想的物件,在此教給大家一些找房子的訣竅。如果沒有預算限制的話,也許可以滿足所有要求,但如果想節省房租,又想滿足所有要求,就很難找到理想的物件,在此教給大家一些找房子的訣竅。

基本條件大約分為以下幾點

①預算設置

  • 每月房租的上限

    推薦設定於每個月收入的25~30%之內。

  • 初期費用

    通常需要房租的六個月份,但無法在初期準備如此充足的初期費用的話,也可以試著找押金・禮金便宜的物件。

②範圍

  • 通勤・通學時間

    先以自己最常利用的車站為中心,計算自己可接受的通勤・通學時間。 公司大多集中在市中心,想要縮短通勤時間,相對的需要的房租也就越高。

  • 沿線

    山手線,丸之內線,銀座線等人氣的沿線雖然相當方便,但房價也就相對地非常昂貴。但是,只要下點功夫,避開人氣的沿線換條路線的話,不用延長通勤時間,也可以大幅降低房租的預算。 不了解的時候,也可以向我們諮詢。

③佈局和結構

  • 房間的種類

    依照是一個人住還是兩個人同居,房間所需的格局將會隨之改變。 一個人的話,隨著個人生活習慣,可選擇1R,1K,1DK,和1LDK, 兩個人的話,2K,2DK,2LDK等,將會更合適。 一般房東較不喜歡1K的房間中兩人同居,但隨著房東的不同,有些房東是可以溝通交涉的,所以有這方面需求的客戶,儘管告訴我們,讓本公司的工作人員與房東作交涉。

  • 建築物的構造

    建築物中,有木造,鐵骨造,鋼筋混凝土造,鐵骨鋼筋混凝土造等等構造。 一般可簡易區分為アパート ( 木造 ) ,コーポ ( 鐵骨造) , マンション (鋼筋混凝土造,鐵骨鋼筋混凝土造)三種。 當然,使用材料越是高級,建築物的隔音性能,安全指數越高,房價也就越高。

  • 建築年數

    新建的房子通常較有人氣,房價也較高,相對的,越舊的房子隨著時間推移房價就趨向便宜。

④特點

  • 安全設施

    安全設施中最具代表性的東西就是自動智慧鎖, 其他還有對講機,監視攝影機,管理員常駐,等等保全設備及服務。

  • 宅配BOX

    出門不在家的時候,可保管宅配包裹及信件的保管箱。對於白天常不在家的住戶是相當方便的設備。

  • 閣樓

    活用空間而設置的閣樓,可以創造出更大的收納,利用空間。

  • 電熱器・瓦斯爐

    煮飯所使用的除了利用瓦斯的瓦斯爐之外,還有利用電加熱的電熱器。電熱器有預防火災的優點,且最近的性能較好,得到越來越多使用者的認可。

  • 浴室乾燥

    浴室中配備有乾燥機及暖器等機能,除了可烘乾衣服之外,也可活用於其他地方,相當方便。

  • 地板暖氣

    藉由熱能上升的原理,從地板發熱可讓房間整體都溫暖起來,比普通的暖氣更舒適。

  • 其餘

    其他還有全套現代化廚房,化妝洗手台,網路對應,BS/CS對應,第四台等等設備,敬請確認看看。

⑤其餘

  • 周邊環境

    確認有沒有便利商店及超市等,日常生活中所需之地點。

  • 2樓以上

    比起一樓,二樓以上不僅採光較好,還有不容易被開窗或遭小偷等等的印象,所以二樓以上較有人氣,相對越高層房租就越貴。

  • 収納空間
  • 衛浴分離
  • 室內洗衣機放置處
  • 木頭地板
  • 邊房
  • 電梯