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關於押金、禮金等初期費用

1.何謂押金

押金是指寄放在房東的款項,當房客有遲交房租或損壞房屋等問題時,用以保障房東權益。 原則上這筆款項會歸還房客,倘若房客欠繳房租,或修復房屋損壞部分的金額須由房客負擔時,將從押金扣除應繳金額後歸還房客。在大部分的狀況下,房客有支付房屋清潔費用的義務,因此押金鮮少全額歸還,但入住時保持房屋狀況乾淨整潔,可以降低退租時被扣除的費用。 東京首都圈的押金行情通常是1~2個月房租。押金須在簽約時繳交。 為了減少被扣除的押金,請在入住時特別留意以下事項: ・不要在室內抽菸 ・定期清掃房間 ・不要在牆上使用螺絲、釘子或圖釘 ・不要損壞牆壁和地板 ・清掃廚房油汙 任何由房客造成的髒汙或毀損,原則上修理費用係由房客負擔,尚請特別留意。

2.何謂禮金

禮金是入住時餽贈房東的款項。有些地區不需要支付這筆費用,稱呼的方式也不盡相同。禮金在退租後不會歸還房客。 禮金行情大概是房租的1~2個月,在簽約的時候支付。

3.入住時的其他費用

・火災保險費 對應地震等災害的保險。通常房客負有投保義務。一般行情落在15,000円~30,000円。須在簽約時支付。 ・不動產仲介手續費 在租賃契約成立時,須向替您找房子的不動產仲介公司支付一個月的房租,作為仲介手續費。日本法律規定仲介手續費以房租的一個月為上限,因此大部分的不動產仲介公司以收取一個月的房租作為手續費(消費稅另計)。 ・預付房租 由於在日本租屋時,原則上須預繳房租,因此您簽約時須支付入住月份的房租。此外,若是入住日期在當月月中,通常須支付該月入住日數的房租以及次月房租。 ・鑰匙更換費用 儘管偶有不須支付此費用,或者由房客判斷要不要更換鑰匙的狀況,為了防範前一位房客複製鑰匙遂行犯罪事件的可能性,管理公司或房東會強制更換鑰匙。 金額依鑰匙的種類而定,一般行情落在10,000円~30,000円(消費稅另計),並在簽約時繳交。 ・保證公司使用費 保證公司是替代連帶保證人(家人等)提供保證服務的公司。藉由使用保證公司的服務,即使沒有連帶保證人也能租到房屋。 保證公司使用費是指使用「保證公司」時所產生的費用,金額大約是房租、共益費、管理費、停車場租金等一個月合計固定費用的50%~100%,須在簽約時一次付清。 此外,依您的契約而定,往後每一年須支付10,000円的年間保證費,或者是每個月1,000円~2,000円亦或固定費用的1~3%。 ・24小時生活支援 在您的房屋的設備故障時,提供您諮詢或到府修繕的服務。一般行情是兩年15,000円~20,000円或每個月500円~1,500円不等。

在日本找房子時的有用情報

何謂連帶保證人・保證公司?

房東為了降低房客遭遇失業、生病等問題時,喪失房粗支付能力或無法聯繫的風險,通常會要求房客須附上連帶保證人。在法律上,連帶保證人須承擔與簽約人同等法律責任,因此通常由親族擔任連帶保證人。

找房時的注意事項

・每個月的房租上限 將房租壓在每個月收入的20~30%以內較為理想。 ・初期費用 初期費用通常需要4~6個月的房租,若沒辦法準備那麼大筆金額的初期費用,或許可以試著找不需要押金和禮金的房子。

入住申請與簽約時需要準備的東西

・身分證明文件 護照、在留卡、學生證、保險證等 ・連帶保證人、保證公司 (1) 若有連帶保證人 通常會要求保證人是日本人且有相當程度的收入 需要連帶保證人的姓名、地址、出生年月人、聯絡方式、收入、任職的公司等各種個人資料。 (2) 若使用保證公司 必須準備緊急聯絡人的資訊。 需要姓名、地址、出生年月日、聯絡方式等個人資料。 (依保證公司不同,條件也不一,通常需要支付房租、共益費、管理費、停車場租金等一個月固定費用的合計金額的50%~100%。)

電力的使用方式與注意事項

日本的電力是由民營企業供給。 因此,若想在新住處開始用電,必須自行與當地的電力公司締結電力使用契約。(首都圈的話是東京電力株式会社) 您可以透過網路或電話等方式申請簽約。若您需要協助,本公司亦可代您辦理開始使用的手續。

瓦斯的使用方式與注意事項

日本的瓦斯由民間企業供給。此外,瓦斯分為天然氣與液化石油氣(桶裝瓦斯)兩種。和電力的契約手續相同,您必須透過電話或網路,向您新住處所在地的瓦斯公司(首都圈是東京ガス株式会社)申請使用瓦斯。申請後,瓦斯公司的員工將拜訪您的新住處,您必須在場以便進行瓦斯開通作業。

自來水的使用方式與注意事項

日本的自來水由各地區的水道局供給。與電力與瓦斯的入住手續相同,您必須以電話、FAX、或網路聯絡新住處所在地的水道局,申請/停止使用自來水。若您的住處位於東京都,請在希望開始使用自來水的日期前3~4天,聯絡東京都水道局的顧客服務中心,進行申請/停止手續。若您需要協助,GTN亦可代您聯絡水道局。

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