关于日本的不动产租赁

关于押金和礼金

①什么是押金吗?

押金是入居者一旦发生不缴纳,延迟缴纳房租或损坏房屋等危害到房主经济利益的行为时,作为赔偿金提前保存在房主之处的保证金.

原则上退房时返还押金,但因为入居者不缴纳,延迟缴纳房租或因入居者责任造成房屋损坏时,作为未纳,迟纳金和房屋修理费从押金中扣除. 基本上退房后的房屋清扫费由入居者负担,费用从押金中扣除. 因此,退房时房屋环境保持的越好,作为房屋清扫费扣除的金额越少,返还的金额越多.

增加押金返还金额的注意事项

  • 室内吸烟,请及时换气
  • 定期清扫房间
  • 不在墙上钉钉子
  • 注意因各种人为原因对墙壁和地板造成的污染及损坏
  • 及时清理厨房的油渍

另外,其他因入居者原因造成的房屋损坏及污染等问题的复原,修理费用等均由入居者负担.

②什么是礼金吗?

为了表示感谢而交付给房主的感谢金. 从首都圈开始并扩延的一种风俗习惯. 不同的地域有不同的做法和称呼. 请注意,礼金在契约终了后并不返还.

礼金的金额大约相当于1至2个月房租金额,礼金在契约时需一次性付清.

③另一种初始成本

  • 火灾保险费用

    作为遭受地震灾害时的保险费用,入居者有加入的义务. 金额从15,000日元 - 30,000日元不等,契约时一并交付.

  • 仲介手续费

    契约达成后,入居者需支付给仲介公司所契约物件一个月房租金额作为仲介手续费 (例 : 一个月房租为4万日元时,仲介手续费4万+消费税2千,共计4万2千日元). 日本政府规定仲介手续费金额必须要等同于或低于1个月房租,现在日本仲介公司的手续费基本都以一个月为标准.

  • 提前交付房租制度

    在日本租房时,在签约时必须提前交付入居当月的房租. 如果入居日为一个月中旬,当月入住天数的房租和下一个月的房租需在签约时一并交付 (例 : 月租为6万日元,入居日为当月20日的情况下,契约时所交房租金额为当月房租2万日元+次月房租6万日元,共计8万日元整).

  • 更换门锁费

    为了防止犯罪,保证您的居住安全,几乎所有的物件在与入居者签约后,会自动为入居者更换门锁,所需费用由入居者承担.